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海盐主城年后第一拍!溢价率38%,地价超2017年合景地王!

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发表于 2019-4-10 08:49:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

逛了这么久,一起聊聊吧

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溢价率38%!
楼面价达7083元/㎡!
地价超2017.5.22合景地王!
海盐主城年后第一拍,毫无征兆的,火了!

昨天上午9点,海盐主城区首宗挂牌出让的宅地——19-032号地块,如期出让。

地块出让面积42584㎡,容积率1.8,建筑面积76651㎡,住宅建筑限高60米,沿新桥路侧建建筑限高40米,起价39360万元,起始楼面价为5135元/㎡,设定的上限楼面价是7961元/㎡。

经过长达4小时争夺,竞价106轮,该地块最终花落碧桂园,成交楼面价7083元/㎡,溢价率达37.94%!

这也是自2017年以来,碧桂园在海盐斩获的第六宗宅地,上一次拿地是2018年1月月,已经过去1年多时间, 昨天,碧桂园于海盐再下一城,可见深耕之意非常浓厚。

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对标该地块往西1.2公里以外的合景天峻地块,在2017年5月22日,杭州合景以总价7.36亿元拿下17-034号,当时楼面价7003元/㎡,溢价率高达262%,合景天峻目前13500-14000元/㎡左右的在售均价。

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(图片来源:海盐房产超市网)

可以看出,这两年来该板块的地价在海盐一直处于高位,昨天这块地的楼面价也已经超过了当年的地王,海盐昨天发挥出的土拍水平,可以说恢复到了2017年5月土地市场最为火热的时期!

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19-032号地块卫星图(来源:海盐房产超市网)

成交价7083元/㎡,能有这样的结果,其实也是预料之中。

市场回暖、开发商信心增加是一方面,地块本身的条件,也是开发商愿意为之一搏的一个原因。

地块位置非常好,来自于海盐最成熟的区域,城北、滨海新城、主城区交汇处,武原街道人才小区旁。

往南500米就是嘉凯城,离芳满庭商业圈也很近,又是主干道旁,路网四通八达,人流充足,居住氛围浓郁,各类配套、商圈、也很完善,还处于向阳小学的学区划分范围之内,是海盐当地人非常认可的一所学校之一

唯一缺陷,就是这块地的东侧,有一个加油站,这对将来的排布也会有略微影响。但即便如此,地块仍旧拍出了38%的溢价率,这不仅因为这里是主城区,本来就是海盐本地人最认可的买房热门区域,更是因为它对于海盐的意义,就相当于2018南-042号地块(即香港兴业地块)之于嘉兴,是一块不可多得的宝地。

试想一下,如果没有这个缺陷,这块地,又会拍出什么价?

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海盐古城实景

阳春四月,清明节后第二个工作日,海盐带领大嘉兴起势!

地价超2017.5.22合景地王,为之前低迷多时的海盐土拍注入新的活力!更意味着席卷嘉兴的小阳春,一步走入海盐

纵观4月份未来的嘉兴土拍,还有几场重头戏,在等着我们,例如桐乡城北,例如嘉兴主城,行情是否会继续上扬?我们拭目以待!

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来源:禾枫说楼
     
发表于 2019-4-10 09:03:58 | 显示全部楼层
这个位置蛮不错的  

看开盘什么价
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发表于 2019-4-11 15:36:12 | 显示全部楼层
  碧桂园拿的  便宜不了
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发表于 2019-4-12 20:53:01 | 显示全部楼层
就靠卖地赚钱了,反正我是买不起的
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发表于 2019-4-14 00:18:08 | 显示全部楼层
禾枫真是丢我们嘉兴一中的脸,价格跟地段有关,楼面价差不多,地段差多了,别有奶就是娘地乱写。
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